買樓及新樓收樓程序繁複，終於處理好了所有法律文件，只差收匙最後一步，應該可以鬆一口氣了吧？建築師用經驗話你知：切勿掉以輕心！香港近年的建築質素…大家有目共睹，所以新樓收樓前最好花些少心機和時間檢驗，確保沒有重大瑕疵先入伙，隨時慳返一大筆！以下文章由e-myhouse樓宇醫生的建築師團隊為大家分享一些經驗之談和新盤驗樓的心得。
1. 新樓收樓程序
新樓盤有別於二手樓交易，除了裝修有保養期之外，發展商通常都會提供維修執漏服務，在批出入伙紙後（即收樓當日）會提供一段驗樓期，新業主一旦發現單位有問題，可以寫進缺憾清單，再交付發展商執漏維修，務求令你的新居二次驗收。
收樓程序：
- 收到發展商一方的通知（或律師樓的確認信）
- 前往律師樓完成買賣手續
- 預約日期取匙收樓
- 預約驗樓服務
收樓當日：
- 辦理住戶登記等手續，領取門匙及業主手冊、設施說明書等文件
- 安排驗樓公司到單位進行驗樓並記錄於執漏清單（Defect List）
- 提交Defect List，由售樓一方提供執漏
- 視乎需要在執漏後再次檢驗
2. 新樓驗樓攻略
二手樓當然會日久失修，但新樓盤應該沒問題吧？資深建築師話你知：工人在緊絀的限期下連夜趕工，剛好在你的單位裡出現遺漏或瑕疵，有幾出奇？以下我們總結一下新盤驗樓要特別注意的檢驗重點。
造工檢查 – 新樓的雲石、傢俱、設施和裝修都是新造，一些表面上的瑕疵（被刮花、不平滑等等）最多影響外觀，但如果接駁位的造工欠佳，則會大大減低它們的壽命，包括引致剝落和滲漏等問題。
空鼓及空心磗問題 – 空心磗基本上新盤驗樓必定會出現的瑕疵。裝修永遠不會十全十美，但及早發現問題然後再交由承建商執漏可以為你慳返一大筆。浴室一帶，尤其是花灑附近的空心磗要特別小心，因為很容易引發滲漏，造成更嚴重的損失。
工人房、雜物房瑕疵 – 客廳和主人房是主菜，造工一定較為精緻。師傅在處理一些不顯眼的位置，例如工人房和雜物房時，通常在批盪、門框、門鎖等等的造工亦會較差，這些瑕疵雖然不會嚴重到影響結構，但及早找承建商執漏亦可避免增加維修開支。
露台玻璃門問題 –近年很多新盤的露台玻璃門都安裝不當，不是無法緊閉就是難以打開，這種情況往往會在雨天造成漏水。
3. 新盤驗樓常見問題
是否應該預約驗樓師於收匙當日即時驗樓？
不一定。交樓當日業主可能有很多手續要辦理，難以預算日程。如果打算即日驗樓，最好預留充足時間，確保驗樓主任到場後能即時進入單位檢驗，免得浪費大家時間，否則安排另一天驗樓可能會是更好的選擇。
新盤驗樓最重要的一環是防漏水？
新盤驗樓一般檢查三大範圍：水、電、和造工。電力和造工問題通常較容易發現，而且相對容易解決。相反，防水上的缺憾即使發現了亦較難找出源頭，而且未必一次執漏便可解決，更有機會滲漏到鄰近單位。漏水沒有及早發現，將來調查和維修漏水的費用亦會十分昂貴，所以新盤驗樓的首要任務必定是檢查和提防漏水。
新樓驗樓價錢怎樣計算？那裡有可靠的驗樓師推介？
新樓驗樓價錢通常以單位實用面積計算收費（每呎/價錢），具體驗樓費用則視乎驗樓主任的年資、專業資格、儀器，及專業背景而定。
新盤驗樓需要用甚麼儀器？用儀器檢測有甚麼好處？
採用專業儀器驗樓能有效找出潛藏或肉眼看不見的問題；譬如用高清紅外線熱能相機便可以迅速找到石矢表面的異常溫度，從而找出空鼓和滲漏。檢查露台玻璃門時，使用高壓水槍試水可以模仿到下雨時的情況，從而測試玻璃門的防水能力。
承建商執漏後仍需覆檢？
一般電力或造工上的問題，或者一些較輕微的瑕疵通常可以由業主在執漏後自行檢查，但如果第一次驗樓時已經發現滲漏，則有機會需要在執漏後再次用專業儀器進行檢驗，這樣便有機會需要請驗樓公司進行覆檢。
執漏需要幾多時間？
除非在驗樓過程中發現有非常嚴重的缺憾，否則一般普通執漏都會在30天內完成。視乎承建商的設備存貨及人手安排，有一些執漏可能要在業主入伙後再安排時間上門處理。一般兩星期內入伙。
e-myhouse樓宇醫生提供全港至專業可靠的驗樓，我們以專業規格儀器提供全屋紅外線測試，每位驗樓人員持《香港樓宇檢驗學會》「高級驗樓主任」登記，團隊擁有豐富調查新樓盤問題的經驗，馬上看看我們的服務內容，索取報價！