【新樓收樓全攻略:收樓程序、必驗瑕疵、及常見問題…】

【新樓收樓全攻略:收樓程序、必驗瑕疵、及常見問題…】

買樓及新樓收樓程序繁複,終於處理好了所有法律文件,只差收匙最後一步,應該可以鬆一口氣了吧?建築師用經驗話你知:切勿掉以輕心!香港近年的建築質素…大家有目共睹,所以新樓收樓前最好花些少心機和時間檢驗,確保沒有重大瑕疵先入伙,隨時慳返一大筆!以下文章由e-myhouse樓宇醫生的建築師團隊為大家分享一些經驗之談和新盤驗樓的心得。

1. 新樓收樓程序

新樓盤有別於二手樓交易,除了裝修有保養期之外,發展商通常都會提供維修執漏服務,在批出入伙紙後(即收樓當日)會提供一段驗樓期,新業主一旦發現單位有問題,可以寫進缺憾清單,再交付發展商執漏維修,務求令你的新居二次驗收。

收樓程序:

  1. 收到發展商一方的通知(或律師樓的確認信)
  2. 前往律師樓完成買賣手續
  3. 預約日期取匙收樓
  4. 預約驗樓服務

收樓當日:

  1. 辦理住戶登記等手續,領取門匙及業主手冊、設施說明書等文件
  2. 安排驗樓公司到單位進行驗樓並記錄於執漏清單(Defect List)
  3. 提交Defect List,由售樓一方提供執漏
  4. 視乎需要在執漏後再次檢驗

2. 新樓驗樓攻略

二手樓當然會日久失修,但新樓盤應該沒問題吧?資深建築師話你知:工人在緊絀的限期下連夜趕工,剛好在你的單位裡出現遺漏或瑕疵,有幾出奇?以下我們總結一下新盤驗樓要特別注意的檢驗重點。

造工檢查 – 新樓的雲石、傢俱、設施和裝修都是新造,一些表面上的瑕疵(被刮花、不平滑等等)最多影響外觀,但如果接駁位的造工欠佳,則會大大減低它們的壽命,包括引致剝落和滲漏等問題。

空鼓及空心磗問題 空心磗基本上新盤驗樓必定會出現的瑕疵。裝修永遠不會十全十美,但及早發現問題然後再交由承建商執漏可以為你慳返一大筆。浴室一帶,尤其是花灑附近的空心磗要特別小心,因為很容易引發滲漏,造成更嚴重的損失。

工人房、雜物房瑕疵 客廳和主人房是主菜,造工一定較為精緻。師傅在處理一些不顯眼的位置,例如工人房和雜物房時,通常在批盪、門框、門鎖等等的造工亦會較差,這些瑕疵雖然不會嚴重到影響結構,但及早找承建商執漏亦可避免增加維修開支。

露台玻璃門問題 –近年很多新盤的露台玻璃門都安裝不當,不是無法緊閉就是難以打開,這種情況往往會在雨天造成漏水。

3. 新盤驗樓常見問題

是否應該預約驗樓師於收匙當日即時驗樓?

不一定。交樓當日業主可能有很多手續要辦理,難以預算日程。如果打算即日驗樓,最好預留充足時間,確保驗樓主任到場後能即時進入單位檢驗,免得浪費大家時間,否則安排另一天驗樓可能會是更好的選擇。

 

新盤驗樓最重要的一環是防漏水?

新盤驗樓一般檢查三大範圍:水、電、和造工。電力和造工問題通常較容易發現,而且相對容易解決。相反,防水上的缺憾即使發現了亦較難找出源頭,而且未必一次執漏便可解決,更有機會滲漏到鄰近單位。漏水沒有及早發現,將來調查和維修漏水的費用亦會十分昂貴,所以新盤驗樓的首要任務必定是檢查和提防漏水。

 

新樓驗樓價錢怎樣計算?那裡有可靠的驗樓師推介?

新樓驗樓價錢通常以單位實用面積計算收費(每呎/價錢),具體驗樓費用則視乎驗樓主任的年資、專業資格、儀器,及專業背景而定。

 

新盤驗樓需要用甚麼儀器?用儀器檢測有甚麼好處?

採用專業儀器驗樓能有效找出潛藏或肉眼看不見的問題;譬如用高清紅外線熱能相機便可以迅速找到石矢表面的異常溫度,從而找出空鼓和滲漏。檢查露台玻璃門時,使用高壓水槍試水可以模仿到下雨時的情況,從而測試玻璃門的防水能力。

 

承建商執漏後仍需覆檢?

一般電力或造工上的問題,或者一些較輕微的瑕疵通常可以由業主在執漏後自行檢查,但如果第一次驗樓時已經發現滲漏,則有機會需要在執漏後再次用專業儀器進行檢驗,這樣便有機會需要請驗樓公司進行覆檢。

 

執漏需要幾多時間?

除非在驗樓過程中發現有非常嚴重的缺憾,否則一般普通執漏都會在30天內完成。視乎承建商的設備存貨及人手安排,有一些執漏可能要在業主入伙後再安排時間上門處理。一般兩星期內入伙。

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