天花漏水:滲水辦、公證行,不同處理方法及利弊

天花漏水:滲水辦、公證行,不同處理方法及利弊

上層單位地台供水管損壞

常見症狀:
– 水量大或持續出現滴水
– 水滴含灰色晶狀沉澱物(含鹽)

常見位置:
廚房、廁所、浴室天花

上層單位防水層損壞

常見症狀:
– 滲水範圍大和均勻
– 水漬接近牆壁或角落

常見位置:
浴室天花,通常是浴缸、企缸的正下面

上層單位排水管損壞

常見症狀:
– 間歇性滲水
水漬呈圓形
水漬呈深黃或啡色
– 發霉及有臭味

常見位置:
廚房、廁所、浴室天花

外牆滲漏

常見症狀:
– 樓上色水測試沒結果
– 雨季尤其明顯
– 間歇性滲水

常見位置:
廁所、浴室天花,或任何鄰近窗邊的天花

多個滲漏源頭

常見症狀:
– 以上多項漏水症狀混集,屢次維修亦無法解決

常見位置:
多個位置反覆出現

專家利用儀器對天花的樓板輸入微波,令石矢內積存的水分子產生振動(及微波反射),便能準確找出積水的位置和水道。假設一塊樓板有一半是屬於樓上地台,另一半是屬於樓下天花,如果儀器發現水份是來自樓上地台的範圍,即可證實漏水責任在於樓上。

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滲水辦優勢:

  1. 調查費用全免
  2. 滲水辦有一定執法權力,必要時可憑手令進入樓上單位調查
  3. 由政府處理法律程序,減低投訴人負擔